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Comprendre l'Amortissement des Biens Loués et le Crédit Bail

Biens donnés en location
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Comprendre les Bénéfices Industriels et Commerciaux : approfondissement
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Règles Générales et Spécificités du Crédit Bail

Objectifs

Les objectifs de cette vidéo sont de:

- Expliquer les règles générales d'amortissement des biens donnés en location.

- Détaillez les spécificités du crédit bail.

- Clarifier les principes appliqués aux biens loués par des personnes physiques et des sociétés de personnes.

Résumé

Cette vidéo explique les règles d'amortissement des biens donnés en location et introduit les spécificités du crédit bail.

Description

Dans cette leçon, nous explorons les principes d'amortissement des biens donnés en location. La règle générale stipule que les biens doivent être amortis sur la durée normale d'utilisation et non en fonction de la durée de la location. Une exception notable est le crédit bail, où la société de crédit bail peut opter pour un amortissement financier sur la durée du contrat. Cette méthode s'applique principalement au crédit bail immobilier, souvent sur une période de 15 ans.

La leçon traite également des biens loués par des personnes physiques et des sociétés de personnes. Pour les locations meublées, l'amortissement déductible est limité aux loyers moins les autres charges, principalement les intérêts d'emprunt. Ce montant est généralement faible au départ, mais la déduction de l'amortissement peut être reportée à une période ultérieure lorsque les intérêts d'emprunt diminuent.

Enfin, pour les biens loués à des dirigeants ou membres du personnel, on retrouve une limitation similaire de l'amortissement, tenant compte de la valeur de l'avantage en nature déclaré.

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Questions - réponses

Quelle est la règle générale d'amortissement des biens donnés en location?
La règle générale est que les biens donnés en location doivent être amortis sur leur durée normale d'utilisation et non en fonction de la durée de la location.
Quel est le régime particulier applicable aux sociétés de crédit bail?
Les sociétés de crédit bail peuvent opter pour un régime d'amortissement financier, ce qui signifie amortir le bien sur la durée du contrat de crédit bail, généralement 15 ans pour le crédit bail immobilier.
Comment est limité l'amortissement déductible pour les locations meublées?
Pour les locations meublées, l'amortissement déductible est limité à la différence entre les loyers et les autres charges, principalement les intérêts d'emprunt. Cette limitation peut être faible, mais les montants non déduits peuvent être reportés et déduits ultérieurement.

Programme détaillé