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Comprendre l'Amortissement des Biens Loués et le Crédit Bail

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Cette vidéo explique les règles d'amortissement des biens donnés en location et introduit les spécificités du crédit bail.

Détails de la leçon

Description de la leçon

Dans cette leçon, nous explorons les principes d'amortissement des biens donnés en location. La règle générale stipule que les biens doivent être amortis sur la durée normale d'utilisation et non en fonction de la durée de la location. Une exception notable est le crédit bail, où la société de crédit bail peut opter pour un amortissement financier sur la durée du contrat. Cette méthode s'applique principalement au crédit bail immobilier, souvent sur une période de 15 ans.

La leçon traite également des biens loués par des personnes physiques et des sociétés de personnes. Pour les locations meublées, l'amortissement déductible est limité aux loyers moins les autres charges, principalement les intérêts d'emprunt. Ce montant est généralement faible au départ, mais la déduction de l'amortissement peut être reportée à une période ultérieure lorsque les intérêts d'emprunt diminuent.

Enfin, pour les biens loués à des dirigeants ou membres du personnel, on retrouve une limitation similaire de l'amortissement, tenant compte de la valeur de l'avantage en nature déclaré.

Objectifs de cette leçon

Les objectifs de cette vidéo sont de:

- Expliquer les règles générales d'amortissement des biens donnés en location.

- Détaillez les spécificités du crédit bail.

- Clarifier les principes appliqués aux biens loués par des personnes physiques et des sociétés de personnes.

Prérequis pour cette leçon

Les prérequis pour cette vidéo incluent une compréhension de base des concepts comptables et des principes de financement d'entreprise.

Métiers concernés

Les professions concernées par ce sujet sont les comptables, les auditeurs financiers, les gestionnaires de biens immobiliers et les directeurs financiers.

Alternatives et ressources

Les alternatives au crédit bail peuvent inclure le leasing opérationnel, l'achat direct des biens ou d'autres formes de financement comme les prêts hypothécaires ou les emprunts classiques.

Questions & Réponses

La règle générale est que les biens donnés en location doivent être amortis sur leur durée normale d'utilisation et non en fonction de la durée de la location.
Les sociétés de crédit bail peuvent opter pour un régime d'amortissement financier, ce qui signifie amortir le bien sur la durée du contrat de crédit bail, généralement 15 ans pour le crédit bail immobilier.
Pour les locations meublées, l'amortissement déductible est limité à la différence entre les loyers et les autres charges, principalement les intérêts d'emprunt. Cette limitation peut être faible, mais les montants non déduits peuvent être reportés et déduits ultérieurement.