Cas pratique : estimation pas à pas d'un appartement fictif
L'échec du 4ème étage sans ascenseur
En 2025, un consultant junior du cabinet Altis Prime a perdu un mandat exclusif crucial dans le centre de Lyon. Confiant dans la puissance de son nouvel outil d'estimation IA, il avait présenté un avis de valeur basé strictement sur le prix moyen au m² du quartier, sans intégrer de décote spécifique pour l'absence d'ascenseur au dernier étage. Le vendeur, d'abord séduit par ce prix élevé, a finalement signé avec un concurrent qui avait su anticiper la réalité du marché : une baisse de l'attractivité et du prix pour ce type de contrainte physique. Cet échec a souligné l'importance de ne jamais traiter les données d'un algorithme comme une vérité absolue, mais comme une base de travail à corriger.
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