Comprendre la Suppression du COS et l'Introduction du CES
Objectifs
Les objectifs de cette vidéo sont de :
- Expliquer la suppression du COS et l'introduction du CES.
- Décrire les impacts de la densification des quartiers pavillonnaires.
- Clarifier les enjeux environnementaux liés à cette réforme.
Résumé
La densification des quartiers pavillonnaires est une réforme majeure introduite par la loi ALUR, visant à optimiser l'utilisation du foncier urbain.
Description
La densification des quartiers pavillonnaires est une réforme clé de la loi ALUR, permettant une meilleure utilisation de l'espace urbain. Avec la suppression du COS (coefficient d'occupation du sol), les propriétaires ne sont plus contraints par des limites minimales de surface pour la construction. Par exemple, auparavant, il fallait une parcelle de 10 000 m² pour construire une maison de 200 m². Cette règle, issue d'anciens règlements d'urbanisme, a été abolie.
Cependant, un nouveau règlement, le CES (coefficient d'emprise au sol), vient encadrer cette densification. Le CES établit un rapport entre l'emprise au sol et la parcelle pour des raisons environnementales, garantissant ainsi une utilisation durable des terrains. La suppression du COS vise à économiser le foncier, à réduire l'étalement urbain et à favoriser une réflexion intégrée sur l'économie d'espace.
Questions - réponses
Programme détaillé
Module 1 - La loi ALUR
Manque effectivement plus de développement sur le sujet.
Reste malgré tout une bonne introduction du sujet.