La loi ALUR
Détails de la leçon
Description de la leçon
La densification des quartiers pavillonnaires est une réforme clé de la loi ALUR, permettant une meilleure utilisation de l'espace urbain. Avec la suppression du COS (coefficient d'occupation du sol), les propriétaires ne sont plus contraints par des limites minimales de surface pour la construction. Par exemple, auparavant, il fallait une parcelle de 10 000 m² pour construire une maison de 200 m². Cette règle, issue d'anciens règlements d'urbanisme, a été abolie.
Cependant, un nouveau règlement, le CES (coefficient d'emprise au sol), vient encadrer cette densification. Le CES établit un rapport entre l'emprise au sol et la parcelle pour des raisons environnementales, garantissant ainsi une utilisation durable des terrains. La suppression du COS vise à économiser le foncier, à réduire l'étalement urbain et à favoriser une réflexion intégrée sur l'économie d'espace.
Objectifs de cette leçon
Les objectifs de cette vidéo sont de :
- Expliquer la suppression du COS et l'introduction du CES.
- Décrire les impacts de la densification des quartiers pavillonnaires.
- Clarifier les enjeux environnementaux liés à cette réforme.
Prérequis pour cette leçon
Pour suivre cette vidéo, il est recommandé de :
- Avoir des notions de base en urbanisme.
- Comprendre les principes de planification urbaine.
Métiers concernés
Ce sujet est pertinent pour les métiers suivants :
- Urbanistes
- Architectes
- Gestionnaires de projets immobiliers
Alternatives et ressources
Comme alternatives, on peut considérer :
- Les PLU (Plans Locaux d'Urbanisme) et leur adaptation aux nouvelles normes.
- L'utilisation de outils de simulation urbaine pour évaluer les impacts de la densification.
Questions & Réponses
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